W Eiendomsmegling v/ Benjamin Bødtker og Christina Erstad har gleden av å presentere Inger Bang Lunds vei 17. Denne moderne og stilrene leiligheten på Kronstad kombinerer det beste av byliv og komfort. Med kort vei til bybane, Haukeland sykehus og HVL bor du sentralt i et område i utvikling, samtidig som du får roen hjemme.

Følgende fremheves:

Bygg fra 2017 hvor alle bygningsdeler har fått tilstandsgrad 1

Egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg med EL-billader

2 soverom av god størrelse

Moderne og stilrene kvaliteter

Privat balkong på 7 kvm

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning

Vannboren varme via radiator

Innvendig bod + ekstern gitterbod

Ingen forkjøpsrett

Velkommen til visning i populære omgivelser!

Inger Bang Lunds vei 17,
5059 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 159
Bnr. 11
Snr. 183
Knr. 4601

Eierseksjon

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
5.etg: 67 kvm BRA-i
Kjelleretg: 5 kvm BRA-e
 
Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
5.etg: Gang, bad/vaskerom, soverom, soverom 2, stue/kjøkken og bod.
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,3 kvm
 
Den innvendige boden er på ca. 3 kvm.
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i kjeller på ca. 5 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

2017

Felles eiet tomt. Fellesområdene i sameiet er velstelte og inkluderer grønne parkområder, fire takterrasser, lekeplasser for barn, og parkeringsfasiliteter i garasjeanlegg over to etasjer. Sameiet har også felles sykkelparkering og bodrområder, som gir ekstra oppbevaringsmuligheter for beboerne.

Eiet

5181 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen.
 
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.

Gulvsystemer:
Bære- og skillevegger samt etasjeskillere av betong.

Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i tre- og betongkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss, trekledning og teglsteinforblending.

Takkonstruksjoner:
Takkonstruksjonen er utført som flatkopstruskjon, taket er tekket med papp/folie eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget.

Vinduer/dører:
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
* Det er ingen tegn til slitasje.
* Dokumentert fagmessig godt utført.
* Det er ingen merknader.

TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.
* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.
* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.

TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:
* Feil utført.
* Skadet, eller symptomer på skade.
* Svært slitt.
* Nedsatt funksjon.
* Utgått på dato.
* Kort gjenværende brukstid.
* Det er behov for tiltak i nær fremtid.
* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen.

TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:
* Har total funksjonssvikt
* Fyller ikke lenger formålet
* Er en fare for liv og helse
Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen
eller byggverket.

TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan
være:
* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen.
* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen.

Alle bygningsdeler har fått tilstandsgrad 1.

Følgende har fått TG iu:
* Varmtvannsberederen er felles for sameiet. Varmtvannsberederen/fellesanlegget er ikke kontrollert.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

* Vannbåren gulvvarme på bad
* Radiator i stue
* Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

C - Grønn

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Det oppfordres interessenter å lese gjennom "Innkalling til årsmøte 2025" som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne gir et helhetlig bilde av hvordan det står til med sameiet og hvilke saker de arbeider med. Styreleder opplyser at sameiet jobber med et vedlikeholdsfond som skal hjelpe sameiet med å takle uventede kostnader uten å måtte ty til "nødlån" eller øke felleskostnadene drastisk. Sameiets mål er å bygge opp en "buffer" på mellom 10-15.000,- pr. enhet. Sameiet har hatt en lekkasje i takdekket. Takets tilstand følges opp regelmessig med fuktmålinger for å påse at tilstand er under kontroll. Tilstanden må vurderes årlig og korrektive tiltak påregnes etter behov.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Styreleder opplyser at det var utført sanering av bygget i 2024, i forbindelse med funn av skjeggkre. Det har ikke vært observert eller påvist funn av skjeggkre i ettertid. Til opplysning har det ikke vært observert i respektiv leilighet.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, bredbånd utover grunnpakke, kommunale avgifter, felleskostnader, byggforsikring og innboforsikring, brøyting av felles privat vei etc.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen:
* TV
* Trådløs støvsuger med veggfeste og lader
* Hyller i bodene

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Bredbånd fra OBOS Open Net/Eero inkludert i felleskostnader.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Velkommen til Inger Bang Lunds vei 17 - en sentral og attraktiv leilighet på Kronstadparken i Bergen. De siste årene har området sett mye utvikling, som har gjort det til en svært ettertraktet og populær plass å bo. Alt du trenger i hverdagen er i kort avstand, kombinert med rolig og naturskjønn atmosfære. Her vil alle trives i en hektisk hverdag, enten du er student, barnefamilie, godt voksen, eller pensjonist.

I Kronstadparken bor du sentralt, med svært gode kollektivforbindelser. Bybanen med sine hyppige avganger mot sentrum og Flesland flyplass er kun en liten spasertur unna, hvor nærmeste stopp er Danmarksplass og Kronstad, like ved Høgskulen på Vestlandet. På Danmarksplass på perrong D og E kan du ta buss til ytterligere flere destinasjoner. Ellers er det ikke langt å gå til sentrumskjernen og Bergen busstasjon, hvor du garantert kommer deg frem dit du måtte trenge.

Dagligvarehandelen tar du lettvint og kjapt på Bunnpris, Spar, eller KIWI på Kronstad X - alle i gåavstand fra leiligheten. På Kronstad X finner man i tillegg finner kaféer og restauranter. Ellers er Bergen sentrum og Bergen Storsenter i gåavstand/kort bybanetur unna, med et bredere tilbud av dagligvare og andre fasiliteter. Alt man trenger er med andre ord innen rekkevidde.

Leiligheten ligger praktisk og tilgjengelig plassert mellom utdanningsinstitusjoner som Høgskulen på Vestlandet (HVL) og Handelshøyskolen BI på Marineholmen, hvilket gjør den ypperlig for studenter. For deg i praksis er det ikke lang vei til Haukeland Sykehus eller andre institusjoner som UiB.

Dersom du er glad i å spise ute eller bestille maten hjem med Foodora, kan du glede deg over det gode utvalget av restauranter og kaféer i nærområdet. Fra Godt Brød på Kronstad X til flere spennende spisesteder på Danmarksplass; Ho Ho Snaddermat, Kronstad Pizzeria & Broaster Chicken, Peppes Pizza, Baker Brun, Arti, JAJA Restaurant, og Greek Gyros House for å nevne noen!

Populære turer i området er jogge- eller trilleturen rundt Store Lungegårdsvann, samt spasertur på kaipromenaden på Danmarksplass og Marineholmen. Er du glad i å mosjonere inne er treningssentrene Mova treningsstudio, Sammen Kronstad X, og SATS Danmarksplass like i nærheten.

Parkeringsplass i garasjeanlegg medfølger leiligheten. Gjeldende leilighet (snr. 183) har bruksrett på parkeringsplass nr. 38 hvor det er el-billading.

Kr 5.890.000,-

Kr 6.051.901,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

If Skadeforsikring Nuf

Internett: kr. 199,-
Parkering: kr. 200,-
Felleskostnader brøk: kr. 1 570,-
Felleskostnader lik: kr. 476,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften før på nyåret.

Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Det er ikke fellesgjeld.

Eiendomsskatt kr Kr 6.129,- pr 2025

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Sameiet Inger Bang Lunds Vei 15-17-19

919259795

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det praktiseres ikke med forkjøpsrett i sameiet.

Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier.

If Skadeforsikring Nuf

3180996

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4601/159/11/164:
13.02.1917 - Dokumentnr: 910237 - Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere

03.08.1917 - Dokumentnr: 910241 - Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. oppføring av verksted
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere

13.05.1927 - Dokumentnr: 901420 - Bestemmelse om kloakkledn
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere

01.06.1928 - Dokumentnr: 901423 - Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. oppføring av skur
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere

04.08.1931 - Dokumentnr: 990223 - Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere

14.10.1938 - Dokumentnr: 6838 - Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. oppføring av skur
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere

11.12.1940 - Dokumentnr: 905889 - Bestemmelse om kloakkledn
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere

15.02.1947 - Dokumentnr: 1430 - Bestemmelse om kloakkledn
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere

07.12.1962 - Dokumentnr: 9253 - Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. oppføring av en kranbane
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere

05.01.1973 - Dokumentnr: 192 - Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere

06.06.1975 - Dokumentnr: 11899 - Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. innredning av salgskontorer.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere

07.12.1984 - Dokumentnr: 36093 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere

10.04.1997 - Dokumentnr: 9973 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Geitanger Bygg AS
Gjelder så lenge leiekontrakt mellom Naustneset AS og Geitanger Bygg AS varer
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere

09.07.2015 - Dokumentnr: 631984 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Bkk AS
Org.nr: 976 944 801
Bestemmelse om innstallasjon, drift, vedlikehold og fornyelse av nettstasjon med tilhørende apparater og kabelanlegg
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere

12.09.2016 - Dokumentnr: 824486 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmelse om vannledning og tilhørende installasjoner
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere


18.01.2017 - Dokumentnr: 55504 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:1010
Bestemmelse om bruk av gårdsplass og gangveier
Gjelder denne registerenheten med flere

03.01.2017 - Dokumentnr: 5194 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 164
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 67/13748

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende nybygg - bolig datert 21.10.2020.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Følgende informasjon om regulering er hentet fra vedlagte planrapport, utlistet 20.08.2025:

Eiendommen er regulert til sentrumsformål og ligger i område avsatt til "Byfortettingssone" i kommuneplanen.

Eiendommen er regulert av en reguleringsplan på grunn og under grunnen fra 2013 hvor formålet med detaljplanen og tilhørende bestemmelser er å tilrettelegge for kombinert formål bolig, bevertning, forretning og kontor med tilhørende atkomst, parkering og uteoppholdsareal. Eksisterende bebyggelse i planområdet skal rives foruten Bjørnsonsgate 11. Planen på grunn har følgende reguleringsformål; Boligbeb. - blokkbebyggelse (50,7%), gårdsplass (33,4%), bolig, forretning (11,8%), Gangveg - gangareal - gågt. (3,7%), Kombinert beb. og anl. samt andre hovedform.- angitt (0,3 %) og gate med fortau (0,1%). Planen under grunn har følgende reguleringsformål; Parkeringshus, -anlegg (93,1 %) og renovasjonsanlegg (0,8%).

Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner for reguleringsplaner på grunnen:
570 - Bevaring kulturmiljø 0,3 %.

Eiendommen berøres av følgende planer:

Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 61850000. Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 11 MFL., KRONSTADPARKEN, FELT N2. Dekningsgrad: 100%.

Reguleringsplaner under grunnen:
PlanID: 61850000. Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 11 MFL., KRONSTADPARKEN, FELT N2. Dekningsgrad: 93,9%.

Kommuneplan:
PlanID: 65270000. Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018. Dekningsgrad: 100%.

Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner i kommuneplanen:
Hensynssone faresone, luftkvalitet rød sone (100%). Bergen kommune har utfordringer med å overholde krav til luftkvalitet, særlig for nitrogendioksid (NO2). Kommunen har ansvar for å utarbeide tiltak for å bedre luftkvaliteten. Det er utarbeidet nye luftsonekart for svevestøv (PM10 og PM2,5) og nitrogendioksid (NO2). Soner for luftforurensning er innarbeidet i plankartet som hensynssoner fareområde (H390), og er oppdatert etter NILU sin kartlegging i 2018.

Hensynssone for veistøy gul sone (15,6%) og veistøy rød sone (1,0%), dette er avhengig av avstand til hovedvei. Dvs at det må påregnes veistøy på eiendommen. Videre kan en støysone ha betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen.

Det foreligger flere planer i nærheten av sameiets eiendom som eksempelvis:
Planid: 61140000, plannavn: ÅRSTAD. DEL AV GNR 159, 15 OG 17 MFL., MINDEMYREN, saksnummer: 201737864
Varsling om inngått utbyggingsavtale for næringsbygg i Kanalveien 62. Bergen kommune har fremforhandlet utbyggingsavtale med FAV Gruppen AS, Vestland fylkeskommune og Statens vegvesen.

Planid: 71140000, plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 81 MFL., DELFELT S19 OG S20, MINDEMYREN, saksnummer: 202224850
I planforslaget foreslås det å etablere ca. 51 100 m2 bolig, kontor- og næringsareal. Fabrikkgaten 3, deler av Fabrikkgaten 5, samt Kanalveien 8, 10 og 12, er registrerte kulturminner. Disse skal bevares og inngå som en del av ny bebyggelse. Det foreslås i tillegg
fem nybygg, og to tilbygg.
Se "Planinformasjon med plankart" som følger vedlagt i salgsoppgaven for mer info.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr/Bnr: 162/540 - Bjørnsons gate 22, foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende ombygging store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer datert 11.04.2025.

Til opplysing: Kronstad og omegn er områder som stadig er i utvikling. I forbindelse med oppføring av nye bygg/gjennomføring av tiltaket i området kan/vil det forkomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen er antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

For mer informasjon om regulering, se vedlagte planrapport eller besøk bergen.kommune.no.

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Øystein Møgster

6018225

Benjamin Vågenes Bødtker
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 98686586
Epost: benjamin@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Helleveien 126
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904