Fritidseiendom fra 1983 med fredelig beliggenhet i naturskjønt område. Her ferierer du i rolige og enkle omgivelser.

Eiendommen ligger på eit høydedrag 70 moh. i Dalen mellom Stubseid og Grimeli i Askvoll. Hytten inneholder to soverom, stue/kjøkken, hems med ekstra sengeplasser, toalettrom og bod. Uthus ble bygget i 2015 og har god lagringsplass.

Eiendommen ligger i et nydelig område med turterreng i fjellene rett utenfor døren, utsikt vestover til havet og ca 2. km. til plasser for sjøfiske. Stor sørvendt terrasse med gode solforhold og behagelig utsikt.

Strømforsyning via solcelle og aggregat

Ca 20 km til butikk og servicetilbud i Askvoll

Kjøreadkomst helt frem og parkering på eiendommens tun

Taktekking fra 2010

Velkommen på visning, husk påmelding!

Grimelivegen 209,
6984 STONGFJORDEN

Kommune: Askvoll
Gnr. 7
Bnr. 6
Knr. 4645

Fritidseiendom

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 46 kvm BRA-i
 
Boligen går over et plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Vindfang, gang, stue, kjøkken, to soverom, toalett, bod.
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 58 kvm

Det medfølger også et uthus (BRA-e): 11 kvm
  
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

1987

- Uthus bygget (2015)
- Vindu byttet (2019)
- Vindu byttet (2024)

Overflater:
Gulv med tregulv, vegger av trepanel. Himling med skråtak med takåsar av rundstokk og undertak panel.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning i heltre av enkel plassbygd standard med hylleskap med forheng, og med plass for gasskomfyr og kjøleskap. Avtrekk fra kjøkkenet er basert på naturlig ventilering.

Toalettrom:
Toalettrom er av enkel standard med biodo og veggmontert servant uten tilkobling for vann. Avløpet fra servanten går ut i terrenget.
Gulv med belegg, vegger og skråtak av trepanel.

El-anlegg:
Det er installert 12 V anlegg basert på solcellepanel og opplegg for 220 V med strømforsyning fra aggregat.

VVS:
Hytten har naturlig ventilering. Ventileringen er basert på spileventiler i noen vinduer.

Eiet tomt som er opparbeidet med parkeringsplass og treterasser. Arealet ellers er naturlig terreng og vegetasjon.

Til opplysning står det nordvestre hjørnet på uthuset utenfor tomtegrensen ihht. grenselinjer på kommunekart.com.

Eiet

553 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
 
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Bjarte Roska fra Førde takstkontor. 
 
Grunn og fundamenter:
Ringmur av lettklinkerblokk på betongfundament. Fundament/ringmur av betong under tilbygget.  
 
Yttervegger: 
Yttervegger av bindingsverk med utvendig kledning av stående trepanel med ukanta overliggere.

Takkonstruksjoner: 
Takkonstruksjon med saltakform, oppbygd av takåsar med sperr og undertak av rupanel. Taktekking av shingelpapp fra 2010.

Gulvsystemer: 
Gulv av tredekke over ventilert krypkjeller.

Vinduer/dører:
Vindu med trekarmer med koblet rammer fra opprinnelig byggeår og med 2- og 3-lags glas i malte trekarmer fra 2019 og 2024.
Ytterdør i treverk med malte overflater.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.):
Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.
 
TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig):
Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.
Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.
 
TG IU Ikke undersøkt:
TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis. 

i Informasjon:
Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke er oppdaget.
 
Følgende har fått tilstandsgrad 2:
Boligen har fått 10 anmerkninger på tilstandsgrad 2. Utdyping av disse finnes i takst.

Følgende har fått tilstandsgrad 3:
Utvendig - Taktekking: (Må ses i sammenheng med takkonstruksjon)
Det er lekkasje i taktekingen over tilbygget for boden ved inngangspartiet. Det er noe shingeltunger med dårlig heft til undertaket.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utvendig - Takkonstruksjon/loft: (Må ses i sammenheng med taktekking)
Det er fukt i takkonstruksjonen og ytterveggen i tilbygget for boden på grunn av lekkasje.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Terassen mot nordvest har nivåskille til terreng over 50cm.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Utvendig - Utvendige trapper
Trappene har ikke rekkverk.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig - Krypkjeller
Det er ikke lagt fuktsperre på terrenget i krypkjeller.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold
 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?
Ja. Det bør monteres nytt brannslokningsapparat.

TG IU Ikke undersøkt:
Tomteforhold - Fuktsikring og drenering
Eier opplyser om at tomtegrunn er drenert. Det er ikke dokumentasjon for drenering rundt og under bygningen.
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Oppvarming består av vedfyring.

E - Oransje

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Hvitevarer som ikke er integrert, medfølger ikke i handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er ikke innlagt fiber på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen ligger på et høydedrag 70 moh. i Dalen mellom Stubseid og Grimelia i Askvoll kommune. Det er utsikt til nærliggende fjellområde og fra terrenget på sørøstside av hytte, med utsikt vestover til havet.

Fra kommunal vei til hytta er det ca 100 meter gruslagt privat vei i brattlendt terreng. Det er ikke tinglyst bruksrett på denne veien.

Parkering på eiendommens tun.

Kr 800.000,-

Kr 833.592,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kr 800.000,-

Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, feiing, tilsyn brann hvert 4. år, tilsynsgebyr og renovasjon (kr. 2500,-).
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Eiendomsskatt kr Kr 1.335,- pr 2025

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4645/7/6:
12.08.1960 - Dokumentnr: 1515 - Føderåd
RETTIGHETSHAVER: STENDALASTRID OG HENRIK
BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT
Gjelder denne registerenheten med flere
- Har ikke betydning for eiendommen som selges.

29.11.1974 - Dokumentnr: 5664 - Rett til utskilt tomt
BESTEMMELSER OM RETT TIL Å FÅ UTSKILT TOMT
RETTIGHETSHAVER: VASSET AUD, HELGE OG ERLING MAGNUS
Gjelder denne registerenheten med flere
- Har ikke betydning for eiendommen som selges.

20.12.1983 - Dokumentnr: 8422 - Forkjøpsrett
Rettighetshaver: Knr:4645 Gnr:7 Bnr:1
Omhandler: Gnr. 7, bnr. 1 har tinglyst forkjøpsrett på eiendommen. Til opplysning har megler forsøkt å få tak i forkjøpsretthaver for å avklare forkjøpsretten og eventuelt få den slettet, uten å lykkes. Utgangspunktet kan bli at det går 2 måneder etter budaksept før forholdet blir avklart, jf. tidsfrister i løysingsrettslova. Kontakt megler om du ønsker ytterligere info.  

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Med andre ord kan det likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Det foreligger godkjente bygningstegninger på hytten datert 14.06.2983 som er vedlagt salgsoppgaven.

Uregulert område. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen sin arealdel er merket LNF-område.

Boligen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har ikke innlagt vann og avløp. Det er etablert brønn på nordsiden av eiendommen med slange til manuell vannpumpe utvendig på hytteveggen. Brønnen ble renovert i 2022. Til opplysning ligger brønnen på hovedbruket sin eiendom og det er ikke tinglyst rettigheter på denne.

Eiendommen har ikke avløpsanlegg. Avløp fra kjøkken og servant på toalettrom går ut i terrenget. Toalettet er biodo.

Eiendommen har tilkomst fra kommunal til privat vei ca 100 meter. Det er ikke tinglyst bruksrett på denne.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Meglers vederlag er avtalt til:
Provisjon: 6,2 % inkl mva
Markedsføring: 21 900,-
Tilrettelegging: 9 900,-
Oppgjør: 7 900,-

Øvrige kostnader: 12 076,-

Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt:
Dekning av tilrettelegging og påløpte utlegg.

Haldis Gjermundnes, Jostein Gjermundnes

12008025

Renate Ripe Johnsen
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner
Tlf: 47330484
Epost: renate@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126