Tiltalende og familievennlig enebolig med nyere standard i landlige omgivelser på Skilbrei. Boligen går over to plan og har gjennomgående gode og romslige romløsninger med blant annet 5 soverom, to stuer og to bad. Det er også frittstående dobbelgarasje med innredet loft.

Tomten er svært pent opparbeidet med asfaltert tun, belegningsstein, terrasser og flat hage med fin utsikt utover nærområdet og naturen. Det er sol hele året med sommersol tidlig morgen til sent på kveld.

Til Førde er det ca. 13 km. og til Sande 10 km.

Her kan du flytte rett inn!

Rolige og barnevennlige omgivelser

Gulvvarme i hele 1.etg

Elbillader er montert

3 km. til Langeland skianlegg

Fine turstier like i nærheten

Lekeplass og fotballbane i området

Velkommen til visning, husk påmelding!

Ospestien 5,
6975 SKILBREI

Kommune: Sunnfjord
Gnr. 210
Bnr. 28
Knr. 4647

Enebolig

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 105 kvm BRA-i
Loft: 86 kvm BRA-i /
 
Boligen går over to plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Gang med trapp, bod, soverom, bad, vaskerom og stue/kjøkken.
Loft: Loftstue, bad og fire soverom.
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 136 kvm

Det medfølger dobbelgarasje på 45 kvm med innredet loft på 24 kvm.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

2019

Overflater:
På gulvene er det laminat og fliser. På veggene er det malte gipsplater og smartpanel. I innvendige tak er det malte gipsplater og takplater.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning fra Marbodal med hvitmalte fronter av finér, laminert benkeplate og stål oppvaskkum. I innredningen er det integrert oppvaskmaskin, induksjon koketopp med WiFi styring og stekeovn. Kjøl/fryseskap med isbitmaskin. Skuffeseksjoner i sokler. Integrerte stikkontakter i benkeplate. Fliser på vegg ved benkeplaten. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad 1.etg:
Bad i 1.etasje har fliser på gulv med elektriske varmekabler, på veggene er det baderomsplater og i taket er det malte MDF- finérbord. Tak med innfelte spotter. Rommet er innredet med servant i underskap, høyskap, speil med integrert lys, dusjhjørne og vegghengt toalett. Det er balansert ventilasjon i rommet.

Bad loft:
Bad på loftet har fliser på gulv med elektriske varmekabler, på veggene er det baderomsplater. Malte gipsplater i tak med innfelte spotter.
Rommet er innredet med servant i underskap, overskap, speil med integrert lys, dusjhjørne, boblebadekar og vegghengt toalett. Det er balansert ventilasjon i rommet.

VVS:
• Sanitæranlegget har standard fra byggeåret med vannrør som rør i rør med fordelerskap i vaskerom. Vannutkaster for tilkobling av hageslange.
I høyskap for kjøl/fryseskap i kjøkkeninnredninger er det montert sensor med tanke på eventuell lekkasje på vannrør til isbitmaskin. Det er montert waterguard.
• Det er avløpsrør av plast.
• Boligen har balansert ventilasjon.
• I gang m/trapp er det installert luft til luft varmepumpe.
• Varmtvannsbereder på 194 liter som er plassert i vaskerommet.
• Sentralstøvsuger er plassert i kott på loftet.

El-anlegg:
Det elektriske anlegget har standard fra byggeåret. Sikringsskap med automatsikringer. Fiber er installert.
Varmekabler i våtrommene i tillegg til i gang m/trapp og i stue/kjøkken. Spotter i himlinger i gang m/trapp, bad, vaskerom, stue/kjøkken i 1.etasje.
Spotter i loftstue og i bad i loftet. Utebelysning og utvendige stikkontakter er installert.

Brannutstyr:
Seriekoblet brannvarslingsanlegg. Brannslukningsapparat fra 2018. Det er montert brannstige.

Eiet tomt som er tilnærmet flat. Tomten er opparbeidet med romslig tun/parkeringsareal med dekke av asfalt, forstøtningsmurer av naturstein, grøntareal, beplantning, treplattinger, gruslagt område og belegningsstein. På treplattingen er det satt opp en paviljong og det er bygd levegg og blomsterkasser.

Eiet

825 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Gjesdal.
 
Grunn og fundamenter: Isolerte ringmurselementer. Mellom boligen og garasjen er det ringmur og platting i betong.
 
Gulvsystemer: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Isolert betongplate på mark
 
Yttervegger: Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk med utvendig bordkledning av trepanel.
 
Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Taktekkingen er av stålpanner. Undertak av asfaltplater. Takrenner og nedløpsrør av stål.
 
Vinduer/dører: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Hovedytterdør og ytterdør i vaskerommet i trevirke med 2-lags vindusfelt med produksjonsår 2017. Kodelås på hovedytterdøren.
I stue/kjøkken er det to stk tofløyet balkongdører i trevirke med 3- lags glass med produksjonsår 2017.
I det ene soverommet og i loftstuen er det balkongdør i trevirke med 3-lags glass med produksjonsår 2017.
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. 
 
TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
* Det er ingen tegn til slitasje.
* Dokumentert fagmessig godt utført.
* Det er ingen merknader.
 
TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.
* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.
* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.
 
TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:
* Feil utført.
* Skadet, eller symptomer på skade.
* Svært slitt.
* Nedsatt funksjon.
* Utgått på dato.
* Kort gjenværende brukstid.
* Det er behov for tiltak i nær fremtid.
* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen. 
 
TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:
* Har total funksjonssvikt
* Fyller ikke lenger formålet
* Er en fare for liv og helse
Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen
eller byggverket.
 
TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan
være:
* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen. 
* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. 
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarmingen består av varmekabler i hele 1.etg og bad i 2.etg. I tillegg er det varmepumpe og vedovn.

B - Gul

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen: 

* Taklamper i 1.etg i kjøkken/stue
* Pergola kan medfølge mot et tillegg på kr. 15.000,- (Ny i 2024)

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Selger opplyser om at de har brukt Telenor bredbånd da det har fungert best. Det er også mulighet for fiber fra Enivest.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Boligen ligger i et rolig byggefelt i naturskjønne omgivelser med sol hele året. Her har du utsikt mot Klungern og Grønefjellet og nærhet til flere fine turstier. På kvelden ser man solen gå ned i vest og i Storehesten.

Det er ca. 3 km. til Langeland skianlegg og ca. 3,6 km. til flyplass på Bringeland. Det er ca. 10 min. til nærmeste butikk på Sande og ca. 15 min til Førde sentrum. Kort vei til bussholdeplass som er rett ved innkjørselen til boligfeltet. Det går buss til barneskolen i Bygstad og til ungdomsskolen på Sande.

Parkering i dobbelgarasje og god parkeringsdekning på eiendommens tun til ca. 6 biler.

Kr 6.300.000,-

Kr 6.476.692,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kr 6.150.000,-

Kommunale avgifter inkluderer vann og avløp, renovasjon, branntilsyn, feiing og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Renovasjon på kr 3500,- for grunn gebyr. I tillegg betaler man et tilleggsgebyr på 100 kroner (140 liters dunk)/ 175 kroner (240 liters dunk).
Det vil si at du får ett tilleggsgebyr på 100/175 kroner (140/240 liters dunk) for hver gang du setter frem restavfallsdunken din. Det er lagt til grunn 5.000,- i kommunale avgifter til renovasjon.

Frende

Eiendomsskatt kr Kr 6.345,- pr 2025

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

08.07.2011 - Dokumentnr: 540832 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:4647 Gnr:210 Bnr:21
Rett til vederlagsfri tilknytning til teknisk anlegg

15.04.2015 - Dokumentnr: 324941 - Bestemmelse om veg

15.04.2015 - Dokumentnr: 324941 - Best. om vann/kloakkledn.

Megler har tilskrevet Sunnfjord kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende bustadhus m/garasje datert 24.04.2019.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse.

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Eiendommen har adkomst via privat vei til byggefeltet.
Eiendommen er tilkoblet kommunalt vannverk. Avløp til felles septiktank for hele byggefeltet.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning. Selger ønsker overtakelse i august/september.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarer på vaskerom medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Meglers vederlag er avtalt til:
Provisjon: 1,0%
Markedsføring: 21 900,-
Tilrettelegging: 9 900,-
Oppgjør: 7 900,-
Visning: 3 000,-

Utlegg:
Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 6 917,-

Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt: Dekning av tilrettelegging og påløpte utlegg.

Tove Lill Reiakvam, Andre Holme Solhaug

12005925

Ole Jonny Klopstad Holsen
Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner
Tlf: 41522029
Epost: ole@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126